Dzierżawa ziemi a budowa domu jednorodzinnego

Kategoria: Najem, dzierżawa | 22 Cze 2015 o godz.12:21 | 2 odpowiedzi

Autor: Blakmorgan

Witam

W związku z wolą przekazania przez teściów określonej powierzchni gruntu rolnego w dzierżawę, chciałbym poznać wszelkie aspekty prawne takiej decyzji.

1. Czy muszę być stroną przy podpisywaniu umowy dzierżawy przez żonę (meldunek u rodziców), jeżeli nie jestem zameldowany u teściów?

2. Czy jako strona otrzymująca ziemię w dzierżawę, ponoszę jakieś dodatkowe koszty/podatki z tego tytułu?

3. Jakie są możliwości budowy domu jednorodzinnego na dzierżawionej od rodziny, ziemi?

4. Czy w przypadku chęci budowy domu na dzierżawionej ziemi, warunki otrzymania kredytu w banku, zmieniają się?

5. Czy warto sporządzić umowę przedwstępnej sprzedaży gruntu lub jego darowizny po upływie czasu dzierżawy (czyli otrzymania faktycznej własności gruntu), w ramach zabezpieczenia przyszłej własności budowanego domu?

6. Planuję założyć indywidualną działalność gospodarczą. W przypadku przyjęcia ziemi w dzierżawę, zmieni się wysokość składek ZUS, ew. jakieś inne obowiązki podatkowe?

7. Jak zabezpieczyć w umowie własne prawa i interesy, jak korzystnie sporządzić taką umowę?

Nie jestem obeznany w prawie, dlatego będę wdzięczny za wszelką pomoc i każdą odpowiedź.
Dziękuję i pozdrawiam

ODPOWIEDZ | CYTUJ | ZGŁOŚ NARUSZENIE

Słowa kluczowe: własność dzierżawa opłaty budowa domu

Odpowiedzi

Najwyżej oceniona odpowiedź

Autor: redaktor

Witam

[cytuj autor=Blakmorgan]
Jakie są możliwości budowy domu jednorodzinnego na dzierżawionej od rodziny, ziemi? [/cytuj]

W przypadku, gdy dom jednorodzinny zostanie wybudowany na wydzierżawionej działce, wtedy nie będzie własnością Pana małżonki. Będzie ona tylko inwestorem. Dom będzie należał do właściciela działki budowlanej (nieruchomość gruntowa).

W świetle art. 48 Kodeksu cywilnego (K.c.) do części składowymi gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Zgodnie z art. 191 K.c. własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.

Pomoc:

http://www.prawnik-online.eu/czesc-skladowa-rzeczy---definicja,3,3129.html

http://www.prawnik-online.eu/dom-wybudowany-na-dzialce-otrzymanej-w-darowiznie---czyj-bedzie,3,2769.html

Istnieje możliwość przeniesienia na Pana własności nieruchomości. Z art. 158 zd. 1 K.c. wynika, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

W art. 231 par. 1 K.c. ustawodawca podaje: ?Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem".

Pozdrawiam

13-07-2015 07:16 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenie | link

Pozostałe odpowiedzi

Autor: redaktor

Witam

Blakmorgan

Jakie są możliwości budowy domu jednorodzinnego na dzierżawionej od rodziny, ziemi?

W przypadku, gdy dom jednorodzinny zostanie wybudowany na wydzierżawionej działce, wtedy nie będzie własnością Pana małżonki. Będzie ona tylko inwestorem. Dom będzie należał do właściciela działki budowlanej (nieruchomość gruntowa).

W świetle art. 48 Kodeksu cywilnego (K.c.) do części składowymi gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Zgodnie z art. 191 K.c. własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.

Pomoc:

http://www.prawnik-online.eu/czesc-skladowa-rzeczy---definicja,3,3129.html

http://www.prawnik-online.eu/dom-wybudowany-na-dzialce-otrzymanej-w-darowiznie---czyj-bedzie,3,2769.html

Istnieje możliwość przeniesienia na Pana własności nieruchomości. Z art. 158 zd. 1 K.c. wynika, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

W art. 231 par. 1 K.c. ustawodawca podaje: ?Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem".

Pozdrawiam

13-07-2015 07:16 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link

Autor: wanda50plus

Blakmorgan
Czy jako strona otrzymująca ziemię w dzierżawę, ponoszę jakieś dodatkowe koszty/podatki z tego tytułu?

Właściciel nieruchomości tj. właściciel działki ma obowiązek opłacania podatku od nieruchomości Wynika to z art. 3 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn: Dz.U. 2014.849). W art. tym czytamy: "Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych (...)". Inne opłaty związane z użytkowaniem gruntu takie jak opłaty za dostarczenie wody, odbiór ścieków, dostawę energii elektrycznej, wywóz śmieci ponosi inwestor.

13-07-2015 07:34 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link