Udzial w uzytkowaniu wieczystym gruntu a podzial quoad usum (?)_PROBLEM

Kategoria: Lokale, nieruchomości, działki | 05 Mar 2014 o godz.21:09 | 1 odpowiedź

Autor: agakoz

Mam problem z gruntem przynaleznym do mieszkania. Jest to segment gorny, ma odrebna KW. Dolny segment posiada moj sasiad, z ktorym mam wspolny grunt na zasadzie uzytkowania wieczystego. Zgodnie z moim aktem notarialnym zakupu do lokalu przynalezy prawo do uzytk. wieczyst. gruntu w udziale 594/1000 (sasiad 406). KW tego gruntu w dziale II mowi to samo (zaznacza udzialy dla dwoch lokali w tych wlasnie czesciach). Dodatkowo jednak KW tego gruntu odnosi sie w dziale III sekcja 3.4.1 do umowy przeniesienia wlasnosci z dnia 30 VI 1992 r. Dokladnej tresci tej umowy nie znalismy przed zakupem. Nie pokazali nam jej poprzedni wlasciciele

Wspomniana sekcja 3.4.1. KW gruntu odnosi sie do par. 5 wspomnianej umowy z 92 roku, ktory sam w sobie wydaje sie ok, cyt:Strony (wymienione z imienia i naz.) ustalają wspolny zarzad budynku i gruntu dla obojga wlascicieli lokali 1 i 2. Nasz lokal to lokal nr 1. Problem stanowi natomiast paragraf 6 tejze umowy (niewymieniony w KW), ktory de facto jest podzialem quoad usum w czesciach zupelnie roznych niz nasz udzial czastkowy w prawie uzytkowania gruntu, cyt.: Strony (wymienione z imienia i naz.) ustanawiają zgodny sposob korzystania z gruntu w ten sposob: wlasciciele lokalu nr 1 korzystaja i zarzadzaja czescia gruntu o pow. 16 m2 polozonym od strony pln, wlasciciele lokalu nr 2 korzystaja i zarzadzaja z czesci gruntu o pow. 17 m2 polozonym od strony pln i z czesci gruntu o pow. 67 m2 polozonym od strony pld.

I najciekawsze: jeden z prawników, z którymi sie kontaktowalismy stwierdzil ze umowa o przeniesienie wlanosci jest dla nas wiazaca jako dla nastepcow prawnych wlascicieli lokalu nr 1 i podzial uzytkowania tez. Natomiast nasza notariusz, ktora organizowala nam nasza umowe kupna twierdzi, ze ten akurat zapis w umowie przeniesienia wlasnosci jest dla nas niewiazacy i jestesmy wlascielami naszej czesci zapisanej a naszym akcie notarialnym (594/1000) i mozemy sie domagac udostepnienia gruntu.
Czy ktos wie jak jest naprawde?

ODPOWIEDZ | CYTUJ | ZGŁOŚ NARUSZENIE

Słowa kluczowe: Podział grunt uzytkowanie wieczyste quoad usum

[cytuj autor=agakoz]Mam problem z gruntem przynaleznym do mieszkania. Jest to segment gorny, ma odrebna KW. Dolny segment posiada moj sasiad, z ktorym mam wspolny grunt na zasadzie uzytkowania wieczystego. Zgodnie z moim aktem notarialnym zakupu do lokalu przynalezy prawo do uzytk. wieczyst. gruntu w udziale 594/1000 (sasiad 406). KW tego gruntu w dziale II mowi to samo (zaznacza udzialy dla dwoch lokali w tych wlasnie czesciach). Dodatkowo jednak KW tego gruntu odnosi sie w dziale III sekcja 3.4.1 do umowy przeniesienia wlasnosci z dnia 30 VI 1992 r. Dokladnej tresci tej umowy nie znalismy przed zakupem. Nie pokazali nam jej poprzedni wlasciciele Wspomniana sekcja 3.4.1. KW gruntu odnosi sie do par. 5 wspomnianej umowy z 92 roku, ktory sam w sobie wydaje sie ok, cyt:Strony (wymienione z imienia i naz.) ustalają wspolny zarzad budynku i gruntu dla obojga wlascicieli lokali 1 i 2. Nasz lokal to lokal nr 1. Problem stanowi natomiast paragraf 6 tejze umowy (niewymieniony w KW), ktory de facto jest podzialem quoad usum w czesciach zupelnie roznych niz nasz udzial czastkowy w prawie uzytkowania gruntu, cyt.: Strony (wymienione z imienia i naz.) ustanawiają zgodny sposob korzystania z gruntu w ten sposob: wlasciciele lokalu nr 1 korzystaja i zarzadzaja czescia gruntu o pow. 16 m2 polozonym od strony pln, wlasciciele lokalu nr 2 korzystaja i zarzadzaja z czesci gruntu o pow. 17 m2 polozonym od strony pln i z czesci gruntu o pow. 67 m2 polozonym od strony pld. I najciekawsze: jeden z prawników, z którymi sie kontaktowalismy stwierdzil ze umowa o przeniesienie wlanosci jest dla nas wiazaca jako dla nastepcow prawnych wlascicieli lokalu nr 1 i podzial uzytkowania tez. Natomiast nasza notariusz, ktora organizowala nam nasza umowe kupna twierdzi, ze ten akurat zapis w umowie przeniesienia wlasnosci jest dla nas niewiazacy i jestesmy wlascielami naszej czesci zapisanej a naszym akcie notarialnym (594/1000) i mozemy sie domagac udostepnienia gruntu. Czy ktos wie jak jest naprawde? [/cytuj]

Odpowiedzi

Pozostałe odpowiedzi

Autor: agakoz

Zapomnialam dodac ze w tej chwili oplacam oplaty za uzytkowanie 594/1000 czesci gruntu, ale moge uzytkowac tylko te 16%. Oczywiscie sasiedzi nie sa zainteresowani zmiana takiego stanu rzeczy:)
Sprawa moze tez obnizyc wartosc nieruchomosci i nie bylam tego wczesniej swiadoma wiec bardzo prosze o informacje co moge w tym wypadku zrobic. Bede wdzieczna za opinie osob zorientowanych w temacie.

05-03-2014 21:11 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link