Zakup nieruchomości ze służebnością dożywotniego i bezpłatnego mieszkania

Kategoria: Pozostałe | 23 Cze 2015 o godz.19:55 | 4 odpowiedzi

Autor: Gość

Witam
Zamierzam zakupić nieruchomość, jednak w księdze wieczystej w dziale III widnieje ograniczone prawo rzeczowe o następującej treści:
?Służebność dożywotniego i bezpłatnego mieszkania w jednej izbie budynku mieszkalnego w miejscu uprawnionej, wraz z prawem do wspólnego korzystania z przedpokoju, kuchni i łazienki, orz prawem do swobodnego poruszania się po obejściu zgodnie z treścią umowy darowizny?.

Niestety na chwilę obecną aktu darowizny nie posiadam.

W związku z powyższym mam obawy przed zakupem niniejszej nieruchomości oraz mam następujące obawy:
1 Czy będę musiał ponosić koszty utrzymania nieruchomości związane z osoba tam zamieszkującą, tzn. opłacać jej wodę, prąd, gaz, wywóz śmieci, opał itp. opłaty (na chwilę obecna nie zamierzam tam mieszkać)?
2. Czy będę musiał ponosić koszty jej utrzymania tj. wyżywienie, leki, ubrania itp.?
3. Co w przypadku, gdy taka osoba wyrządzi szkodę w nieruchomości, np. zaleje ją, spali, zniszczy?
4. Jakie są obostrzenia jeżeli będę chciał wykonać remont nieruchomości a dana osoba się nie zgodzi?
5. W jaki sposób jest możliwość usunięcia takiego zapisu w księdze wieczystej?
6. Czy są jeszcze inne ograniczenia/obostrzenia w użytkowaniu takiej nieruchomości?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

ODPOWIEDZ | CYTUJ | ZGŁOŚ NARUSZENIE

Słowa kluczowe: nieruchomość umowa dożywocia służebność mieszkania wada prawna nieruchomości

Odpowiedzi

Najwyżej oceniona odpowiedź

Autor: redaktor

Witam

[cytuj autor=Gość] Zamierzam zakupić nieruchomość, jednak w księdze wieczystej w dziale III widnieje ograniczone prawo rzeczowe o następującej treści:
?Służebność dożywotniego i bezpłatnego mieszkania (...) [/cytuj]

Mieszkanie jest obciążone umową dożywocia.
Kwestię dożywocia reguluje art. 908 - 916 Kodeksu cywilnego. Przepisy te są zebrane tutaj:
http://www.prawnik-online.eu/kodeksy-i-ustawy/dzial-ii-dozywocie

Mieszkanie obciążone umową dożywocia to mieszkanie posiadające wadę prawną.Z art. 556 [3] Kodeksu cywilnego sprzedawca jest odpowiedzialny względem Pana jako kupującego, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej (np. umowa dożywocia).

Proszę o zapoznanie się z art. na naszych stronach , który omawia wady prawne rzeczy sprzedanej:
http://www.prawnik-online.eu/wada-prawna---czyli-jaka-,3,5270.html

Pozdrawiam

23-06-2015 20:13 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenie | link

Pozostałe odpowiedzi

Autor: redaktor

Witam

Gość
Zamierzam zakupić nieruchomość, jednak w księdze wieczystej w dziale III widnieje ograniczone prawo rzeczowe o następującej treści:
?Służebność dożywotniego i bezpłatnego mieszkania (...)

Mieszkanie jest obciążone umową dożywocia.
Kwestię dożywocia reguluje art. 908 - 916 Kodeksu cywilnego. Przepisy te są zebrane tutaj:
http://www.prawnik-online.eu/kodeksy-i-ustawy/dzial-ii-dozywocie

Mieszkanie obciążone umową dożywocia to mieszkanie posiadające wadę prawną.Z art. 556 [3] Kodeksu cywilnego sprzedawca jest odpowiedzialny względem Pana jako kupującego, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej (np. umowa dożywocia).

Proszę o zapoznanie się z art. na naszych stronach , który omawia wady prawne rzeczy sprzedanej:
http://www.prawnik-online.eu/wada-prawna---czyli-jaka-,3,5270.html

Pozdrawiam

23-06-2015 20:13 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link

Autor: redaktor

Witam ponownie

Gość
W jaki sposób jest możliwość usunięcia takiego zapisu w księdze wieczystej?

Zgodnie z treścią art. 7.pkt 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (tj. Dz. U. z 2013 r. , poz. 707 .) rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko prawu dożywocia. Oznacza to utrzymanie osoby która zawarła umowę dożywocia , pomoc i zapewnienie jej opieki oraz sprawienie pogrzebu ( art. 908 par. 1 K.c.). Umowy dożywocia nie można unieważnić i nabywca takiego mieszkania jest zawsze nią obciążony ( dział III księgi wieczystej).

Pozdrawiam

23-06-2015 20:26 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link

Autor: wanda50plus

Gość
Niestety na chwilę obecną aktu darowizny nie posiadam.

To nie jest akt darowizny tylko umowa dożywocia.

Poniżej przepisy:

Art. 888. § 1 Kodeksu cywilnego: Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Pomoc:

http://www.prawnik-online.eu/porady-prawne/tytul-xxxiii-darowizna

Art. 908. § 1 Kodeksu cywilnego : Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

Pomoc:

http://www.prawnik-online.eu/kodeksy-i-ustawy/dzial-ii-dozywocie

Podstawa prawna:
- art. 888 par. 1 , art. 908 par. 1 kodeksu cywilnego

23-06-2015 20:49 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link

Autor: wanda50plus

Gość
1. Czy będę musiał ponosić koszty utrzymania nieruchomości związane z osoba tam zamieszkującą, tzn. opłacać jej wodę, prąd, gaz, wywóz śmieci, opał itp. opłaty (na chwilę obecna nie zamierzam tam mieszkać)?
2. Czy będę musiał ponosić koszty jej utrzymania tj. wyżywienie, leki, ubrania itp.?
3. Co w przypadku, gdy taka osoba wyrządzi szkodę w nieruchomości, np. zaleje ją, spali, zniszczy?
4. Jakie są obostrzenia jeżeli będę chciał wykonać remont nieruchomości a dana osoba się nie zgodzi?

Odpowiedż na pytanie nr 1 i 2 jest twierdząca. Odpowiedż na pytanie nr 3. Wszystkie koszty remontu mieszkania np. z powodu zalania i innych zniszczeń ponosi Pan. Odpowiedż na pyt. nr 4 . Na "siłę" żadnych remontów Pan nie wykona, poza drobnymi naprawami.

23-06-2015 20:59 | odpowiedz | cytuj | zgłoś naruszenia | link